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2018-08-20 11:50 来源:今晚报

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  长沙晚报记者 陈馨怡

  近日,央行发布了《2018年第一季度金融机构贷款投向统计报告》,报告显示,第一季度末,个人住房贷款余额22.86万亿元,同比增长20%,增速比上年年末低2.2个百分点。

  业内专家普遍认为,一季度个人房贷规模增速的下降主要是受利率提升、融资趋紧等市场因素的影响,且未来仍有进一步下行的空间。

  专家也提醒购房者,对于个人房贷,为了规范信贷市场,严控个人贷款流入房地产市场等违规行为,银行的审查会更为严格,执行层面偏紧或将成为大趋势。

  一季度个人住房贷款余额22.86万亿元

  根据央行最新公布的报告显示,2018年第一季度末,个人住房贷款余额22.86万亿元,同比增长20%,增速比上年年末低2.2个百分点;人民币房地产贷款余额为34.1万亿元,同比增长20.3%,增速比上年年末低0.6个百分点;第一季度增加1.9万亿元,占同期各项贷款增量的比重比上年水平低2个百分点。其中,房产开发贷款余额为7.7万亿元,同比增长25.3%。保障性住房开发贷款余额为3.8万亿元,同比增长37.9%,第一季度增加4479亿元,增量占同期房产开发贷款的64.7%,比上年同期占比水平高16个百分点。地产开发贷款余额为1.4万亿元,同比增长2.2%。

  交通银行首席经济学家连平认为,受个人住房贷款增长放缓的影响,房地产贷款增速继续回落。而在租赁房和保障房建设整体提速的背景下,开发贷款出现较快增长。与此同时,新的三年棚改攻坚计划启动后,保障性安居工程建设成为资金投入的重点,第一季度保障性住房开发贷款余额为3.8万亿元,同比增长37.9%,增量占同期房产开发贷款的64.7%。未来房地产行业去杠杆将持续推进。

  全国98家银行分(支)行上调首套利率

  限制住宅最高售价、部分城市实行买房摇号、限购城市不断扩围……目前针对房地产行业的调控政策还在不断加码,与此同时,各家银行的首套房贷款利率也在全面收紧。

  融360监测的数据显示,2018年3月全国首套房贷款平均利率上升至5.51%,相当于基准利率1.124倍,环比2月上升 0.92%,同比去年3月首套房贷款平均利率4.46%,上升 23.54%。具体来看,一线城市表现平稳,利率未出现大幅变化;部分二线城市首套房及二套房贷款利率均出现较大幅度上涨。

  另外,截至2018年3月,在融360监测的全国35个城市533家银行中,有98家银行分(支)行首套房贷款利率上升,占比 18.39%,较上月新增45家银行分(支)行;有9家银行首套房贷款利率下降,占比 1.69%;有417家银行分(支)行首套房贷款利率与上月持平,占比 78.24%。本月共有 28 家银行分(支)行暂停受理首套房贷款业务,较上月减少 6 家银行分(支)行。

  值得注意的是,此次融360公布的监测数据显示,2018年3月二套房贷款利率增速首次超过了首套房贷款利率增速,这也意味着当前针对二套房的政策调控力度更大。

  长沙首套房贷款利率普遍上浮10%至20%

  与全国房地产信贷市场的情况相同,在长沙,首套房贷款利率上浮10%~20%已成为普遍现象。

  在融360监测的15家银行中,目前仅有华夏银行一家对首套房贷款利率执行基准利率上浮5%,而包括中国银行、工商银行、建设银行、农业银行在内的9家银行首套房贷款利率上浮10%,中信银行、民生银行等4家银行对首套房执行基准利率上浮20%。另外,在首套房首付方面,提供房贷的15家银行,首付均执行3成。

  在二套房方面,根据融360监测的最新数据,2018年3月,长沙仅有华夏银行、邮储银行和兴业银行3家银行对二套房执行基准利率上浮10%,包括交通银行、招商银行在内的4家银行执行基准利率上浮15%,而对二套房贷款执行基准利率上浮20%及以上的银行多达7家,其中光大银行对二套房贷款执行基准利率上浮30%。而在二套房首付方面,被监测的15家银行中,有14家银行首付执行4.5成,仅有长沙银行要求二套房贷款的首付比例为6成。

  融360分析指出,在资金有限的情况下,房贷利率的提升属于正常市场行为。房贷利率不断提高,也显示出市场货币政策更趋稳健中性,可以预见,对于个人房贷,今后银行审查将更为严格,执行层面偏紧是大趋势。

  房贷利率年内是否还会继续提高?融360分析认为,未来一段时间内房贷额度的问题将会保持现状,不会出现大幅的降额或增额,但利率方面或将保持平稳上行的趋势,若房贷保持当前增速,2018年第三季度末,全国首套房贷款利率将有可能破6%。总体来看,今年房贷利率仍有可能持续提高,但从过程来看,将会是平稳上升,且随着差异化信贷的落地,对刚需将会呈现出有利趋势。                                                

【作者:记者 陈馨怡】 【编辑:刘天乐】
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关键词:房贷
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